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전세로 이사를 계획 중이신가요?
수천만 원에서 억 단위에 이르는 전세보증금을 안전하게 지키기 위해 가장 확실한 방법 중 하나가 전세권 설정 등기입니다.
오늘은 전세권이란 무엇인지, 어떻게 설정하는지, 실제로 어떤 도움이 되는지까지 실전 정보 중심으로 알려드립니다.
📌 전세권 설정 등기란?
전세권이란 임차인이 부동산을 담보로 전세금을 반환받을 권리를 갖는 것을 말합니다.
단순히 계약만으로는 주택이 경매에 넘어갈 경우 보증금을 보호받기 어렵기 때문에, 등기부등본에 전세권을 설정해 법적 권리를 확보하는 것이 핵심입니다.
📎 왜 전세권 등기가 필요할까?
- 1순위 보호: 후순위 권리자보다 앞서 전세금 반환 청구 가능
- 임차권 등기보다 강력: 경매 시 우선변제권 + 배당 청구 가능
- 권리 증명서류로 활용: 전입신고, 확정일자보다 분쟁에서 유리
📝 전세권 설정 등기 절차
- 전세계약 체결 – 전세금, 기간, 주소 등을 명확히 기재
- 등기신청서 작성 – 전세권자(임차인), 목적물 정보 명시
- 필요 서류 준비
- 등기신청서
- 전세계약서 원본
- 소유자 인감증명서 & 위임장
- 임차인 주민등록증, 도장
- 관할 등기소 방문 또는 법무사 대행
- 등기 완료 후 등기부등본 발급
💰 등기 비용은 얼마나?
| 항목 | 비용 |
| 등록면허세 | 전세금의 0.2% |
| 교육세 | 등록세의 20% |
| 법무사 수수료 | 약 10~15만 원 (의뢰 시) |
| 기타 | 인지세, 발급 수수료 등 소액 |
⚠️ 주의할 점
- 등기부등본 확인 필수! – 선순위 담보권이 있는지 확인
- 집주인의 협조 필요 – 소유자의 인감 및 위임이 반드시 필요
- 전입신고·확정일자와 병행 – 다중 방어망 구축
💡 전세권 vs 확정일자 차이점
확정일자는 보증금 일부를 보호받을 수 있지만, 전세권은 등기 우선순위로 확실하게 보장된다는 점에서 법적 효력이 훨씬 강합니다.
특히 경매 시 우선변제금액의 전액 보장을 원한다면 전세권 설정이 유리합니다.
🔗 참고 사이트
📌 마무리 TIP
전세금을 지키는 가장 강력한 방법, 바로 전세권 설정 등기입니다.
절차가 복잡하게 느껴질 수 있지만, 오늘 정리해드린 내용을 참고하시면 직접 등기 진행도 어렵지 않습니다.
혹시라도 불안하다면 법무사나 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 선택입니다.
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